从90后人口数量,减少看,当前房地产发展趋势,

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谈,房价之前先看,一张图,

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我国历年出生人口曲线

从,图中,★可以☆ kě yǐ★看到1990年到,2000年我国,出生,人口数量大幅,下降,原因想必大家都★知道☆zhī dao★,结果,就是,90后的数量比80后,70后明显少些,比00后也少些。90后现在19岁到28岁之间,现在正在,逐步步入★婚姻☆hūn yīn★的殿堂,生育下一代,据相关数据统计,生育率是很低,的,毕竟90后,人口基数相对不,够大,养育小孩,的社会★成本☆chéng běn★也较高。90后,逐步进入,社会,社会,劳动人口减少对★经济☆jīng jì★增长,★影响☆yǐng xiǎng★较大,★经济☆jīng jì★增长直接★影响☆yǐng xiǎng★各行业收入水平,从而影响,★人们☆rén men★的,消费水平,。

目前的情况是各个★家庭☆jiā tíng★,★很大☆的JJ★一部分资产★都是☆doushi★,房子,除开,房子,实际,的消费,能力,并不强。简单,的,说好多人,住着,几百万上千万的房子,拿着三四千的工资,过着最基本的消费。现在★城市☆chéng shì★里的房子,★主要☆zhǔ yào★卖给谁?,――新增,人口。,一个★城市☆chéng shì★,人口不断流入,需求★自然☆zì rán★旺盛,房价也,蹭,蹭的往上涨,结果现在存量减少了,有限的人口增量只会流向,部分,城市,有,★一些☆yī xiē★城市人口接力,接不上了,现在,就★出现☆chū xiàn★了抢★人才☆rén cái★,的,政策,本科以上就是,★人才☆rén cái★,来,落户再说,★主要☆zhǔ yào★还是要你来,了买房,★工作☆gōng zuò★消费,带来家人亲戚,朋友再买房★工作☆gōng zuò★消费。有抢得到的,也有抢输了的城市,这就比较尴尬了,没有人口,增量,只依靠存量博弈,房子,再卖,给谁?,需求将大大减少,。所以,未来没有人口流入的城市,房价是很难涨,了。,

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现在,★大部分☆dà bù fen★城市,房价是有,泡沫的,租售比算算,就★知道☆zhī dao★,很多,城市★包括☆bāo kuò★北上深的租售比明显,超出合理区间。,不过城市,间的,发展还要,区别看待,。一线城市,的,房价在调控后,横盘了很久,未来,如果,★出现☆chū xiàn★大幅调整就是刚需上车,的★机会☆jī hui★,因为,大城市,有优质,资源,有能力争夺资源的人★可以☆ kě yǐ★,伺机而动,等,多回,调些再买,一线城市就算跌了,较多以后,也,还会回升,毕竟人口还会,持续流入,同理一般省会城市也有这个优势,吸引★当地☆dāng dì★★其他☆qí tā★,经济不发达市的,人口流入,这个持续性目前难以打破。而人口流出的城市就要★注意☆zhù yì★,了,劳动人口,减,少的背景下,竞争不过大城市,人口持续流出的话,房价若高了必定,下跌,就不知道是温和的,持续,回落还是快速的,回落了。

我最近,回了★一次☆yī cì★老家,我的老家在中部的一个县级市,★应该☆yīng gāi★,算五线城市,现在住宅均价是,6000,2016年初,的★时候☆shí hou★还是3000+,基本是,翻倍,了。据我所知,2016年底到2017年,一年的时间全国★大部分☆dà bù fen★的二三四五线城市,房价★几乎☆jī hū★,都翻倍了,买了的都,赚了。这一轮上涨,了,很多人恐慌性入市,原来在观望,的现在,都买了,我身边的,朋友亲戚就是,★这样☆zhè yàng★,一下子,有钱付首付的都买了,提前透支了,需求,再往后需求★已经☆yǐ jing★明显,减少了。★这样☆zhè yàng★的房子买了,自住★问题☆wèn tí★,不大,投资就不太划算,还能指望,它涨到哪去呢?,

现在从投资的角★度☆ dù★来看,房地产失去了投资的价值,指望赚租金是不★可能☆kě néng★的,所以投资房地产,的★都是☆doushi★★希望☆xī wàng★,房价大幅上涨,★但是☆dàn shì★人口,增量减少的背景,下,需求减少,★价格☆jià gé★,难以再,涨多少了,★反而☆fǎn ér★★可能☆kě néng★连续下跌,所以房地产,投资就别想了,只考虑刚,需就行了,刚需就是选择合适,的时间和价位,进入。

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